亚行贷款湖北宜昌市养老综合服务示范项目

养老设计方案征集活动公告

 

亚行贷款湖北宜昌市养老综合服务示范项目，已由“鄂发改审批服务〔2018〕305号”文批准建设，项目资金为亚行贷款资金、地方配套资金，征集人为宜昌建投康养产业投资有限公司，征集代理机构为湖北兴焱工程咨询有限公司，现面向社会公开征集建筑设计方案，具体内容公告如下。

一、项目概况及方案要求

（一）项目名称

亚行贷款湖北宜昌市养老综合服务示范项目养老设计方案征集

（二）项目位置

宜昌市。

（三）依据

1、《老年养护院建设标准》（建标〔2010〕194号）；

2、《湖北省示范性养老机构试行标准》（鄂民政函〔2015〕58号印发）；

3、《社区老年人日间照料中心建设标准》（建标143-2010）；

4、《老年人建筑设计规范》JGJ 122-99；

5、《老年人居住建筑设计标准》GB/T50340-2016；

6、《老年人社会福利机构基本规范》MZ008-2001；

7、《养老机构基本规范》GB/T29353-2012；

8、《无障碍设计规范》GB 50763-2012；

本项目涉及的各个专业的技术标准和行业规范，以国家发布最新版本为准。

（四）项目定位及相关技术要求

 

1、亚行贷款湖北宜昌市养老综合服务示范项目总体建设内容：

本项目被国家发改委、财政部列入国际金融组织贷款2016-2018年备选项目规划,项目总投资19.32亿元，其中利用亚行贷款1.5亿美元(折合人民币约9.5亿元)，其余为地方配套资金。总建筑面积约20.58万平方米，设置床位2813个，项目主要包括六个方面的建设内容：

（1）子项目1：社区老年服务中心。建设16个社区老年服务中心（主城区共11处、县市区5处），提供日间照料、上门服务、短期托养等服务；

（2）子项目2：失智老人养护院。在宜昌市救助管理站北侧新建一所失智老人养护院，为需要失智护理的中、重度老人提供机构养老服务；

（3）子项目3：老年病医院和老年护理医院。老年病医院为老年人提供急性期医疗服务；老年护理医院（含养护院）为老人提供恢复期医疗、康复、护理服务。

（4）子项目4：智慧养老服务信息平台，整合机构、社区、居家养老服务，形成“三位一体”的养老运营、评估、监管体系；

（5）子项目5：老年护理人员培训中心和实训基地，培养专业养老护理人员，加强培训人员和培训机构的能力，推进养老服务职业化、专业化。

（6）子项目6：机构设置与能力加强，包含：建设养老服务体系的咨询服务；为实施机构提供必要的技术支持等。

2、本次方案征集涉及子项明细：

 

项目名称	建设内容
社区老年服务中心	在市辖区通过新建和改建方式建设社区老年服务中心11所，其中西陵区4所、猇亭区2所、伍家岗区3所、点军区1所、高新区1所，总用地面积为30031.13㎡，总建筑面积为33949.9㎡（地上建筑面积29189.16㎡、地下建筑面积4760.74㎡），其中新增建筑面积16719.96㎡，装修改造建筑面积约17229.94，共设置床位750张。
	序号	子项目名称	建设内容	地址	建设 类型	建筑面积 （m2）	用地面积 （m2）	新增床位数
	1.1	西陵区三江园	两层建筑，改造面积2253.76m2	西陵区珍珠路三江园小区 2#楼（珍珠路 19 号）	改造	2253.76	1168	53
	1.2	西陵区社会福利院	四层建筑，装修面积 1565.79m2	西陵二路 84号	装修	1565.79	1608.99	66
	1.3	西陵区原民政幼儿园	两栋建筑（一栋四层，一栋两层装修面积 1171.87 m2	西陵区肖家巷 37号	装修	1171.87	657.29	37
	1.4	西陵区儿童公园	装修该建筑的三至五层，装修面积 1214.1 m2，其中：地 上建筑面积 1045.1 m2，地下建筑面积 169 m2	珍珠路 107 号	装修	1214.1	397.64	49
	1.5	伍家岗区伍家乡上合园	两层裙房，改造面积 2748.27 m2	伍家岗区合益路197号上合园小区4#楼	改造	2748.27	3435	61
	1.6	伍家岗区原新世纪培训学校	五层建筑，装修面积 2175.65 m2，其中：地上建筑面积1948.57 m2，地下建筑面积191.08 m2	伍家岗区夷陵大道161号	装修	2175.65	2285.2	48
	1.7	伍家岗区原劳动 商务宾馆	七层建筑（局部三层），装修面积为 3700.5m2，其中： 地上建筑面积 3531.5m2，地 下建筑面积 169m2。	伍家岗区东山大道307 号	装修	3700.5	2025.55	80
	1.8	猇亭区民政局	两层建筑，装修面积为2400m2，地上建筑面积2290m2，地下建筑面积110m2。	猇亭区金猇路原猇亭区民政局	装修	2400	2097.17	61
	1.9	猇亭区高家店	总建筑面积 4540.96 ㎡，其中地上三层建筑，建筑面积4224.72 m2，地下一层，建 筑面积 316.24 m2	宜昌市猇亭区高家店村，原虎牙中学	新建	4540.96	10370.39	100
	1.10	点军区土城村	总建筑面积 5246 ㎡，其中地上四层，建筑面积 3623.58 m2，地下一层，建筑面积1622.42 m2	宜昌市点军区土城乡土城村委会对面	新建	5246	3000.59	100
	1.11	高新区汕头路	总建筑面积 6933 m2，地上四层建筑（局部三层），建 筑面积 4750 m2，地下一层2183 m2	高新区鑫昌大市场正后方	新建	6933	3013.31	95
失智老人养护院	失智老人养护院，本项目位于宜昌市救助站旁，新建一所失智老人养护院，总用地面积约4981.57㎡，新增建筑面积11302.96㎡（地上建筑面积8344.98㎡、地下建筑面积2957.98㎡）共设置约206张床位。
养老护理专业人才培训基地	本子项建设地点位于西陵区营盘路6号原宜昌市儿童福利院内，总用地面积 4076.75 ㎡，新增建筑面积 12280 ㎡（含智慧养老服务信息化平台1266㎡），其中地上部分建筑面积 9392 ㎡（含智慧养老服务信息化平台），地下部分建筑面积2888 ㎡。

3、征集范围：

3.1各应征人需针对社区老年服务中心、失智老人养护院、养老护理专业人才培训基地提供总平面规划布局、建筑方案、方案效果图、外立面效果图、平面布置图，其中西陵区儿童公园、伍家岗区原新世纪培训学校、伍家岗区原劳动商务宾馆还需另行提供精装修方案图。

注：效果图包括但不限于整体外立面效果图、主要立面彩色效果图、室内空间主要视点彩色效果图。

3.2工程估算书（精装修需提供）

工程估算书的编制依据国家颁布的工程装饰装修定额或省（地区）建设工程造价管理总站颁发的装饰工程预算定额及取费标准。也可依据装饰市场价格编制定额作出估算，不能超出本子项目的投资估算额。

3.3方案排名第一的应征人还需完成的其它工作内容：

3.3.1完成本征集文件中要求完成的设计工作，提供满足深度的方案设计图纸，并制作符合政府部门要求的规划意见书与设计方案报批文件，协助征集人进行报批工作；

3.3.2根据政府部门的审批意见在本合同约定的范围内对设计方案进行修改和必要的调整，以通过政府部门审查批准；

3.3.3协调景观、交通、精装修等各专业养老咨询专家或团队的工作，对其设计方案和技术经济指标进行审核，提供咨询意见。在保证与该项目总体方案设计相一致的情况下，接受经征集人确认的养老咨询专家或团队的合理化建议并对方案进行调整；

4、关于后期服务过程中服务期的相关规定：从项目实施至竣工验收合格。（方案设计优化时限：30日历天，后期各阶段设计成果根据征集人要求时间节点完成）

 

二、征集活动组织方式

本次征集采取公开报名形式。拟在宜昌城建控股集团招标采购平台、湖北兴焱工程咨询有限公司门户网、中国招标投标公共服务平台发布征集公告。

（一）征集活动时间

1、报名时间：本项目报名时间为2019年4月8日至2019年4月29日15时（北京时间）。

2、获得报名文件资料

2.1本项目实行网上下载招标文件。具体操作如下：

2.1.1应征人须注册成为宜昌城建控股集团招标采购平台合格供应商后，方可登录招标采购专区下载征集文件及相关资料，具体操作参见《宜昌城建控股集团招标采购平台供应商门户操作手册》（平台链接为：http://zbcg.ycjtjt.com/）。

2.1.2应征人在征集文件领取时间内在湖北兴焱工程咨询有限公司门户网站下载专区中下载相关资料，下载成功后请将法定代表人身份证明或法定代表人授权委托书原件复印件发送至361004501@qq.com，未发送或征集文件领取截止时间之后发送法定代表人身份证明或法定代表人授权委托书原件复印件的视为未参与本项目征集报名。

2.2征集文件下载时间为2019年4月8日至2019年4月29日15时止。应征人未按规定在网上下载征集文件的，其报名将被拒绝。

2.3答疑与澄清

2.3.1各应征人若对本征集文件有相关疑问及建议需在征集文件提问截止时间前提出，征集人将在答疑澄清时间截止前统一在征集公告发布媒体上发布相关答疑与澄清公告。

2.3.2应征人应将相关问题及建议以电子邮件的方式发送给招标人，电子邮件中不得出现应征人信息，电子邮件地址：361004501@qq.com。

2.3.3提问截止时间：2019年4月15日23时   

答疑澄清时间：2019年4月18日18时  

3、报名文件的递交                

4、商务文件纸质版应征文件（一正两副）、技术成果文件均应装订A3图册（一正六副），同时提供电子版商务文件、技术文件、述标文件（结合本项目实际情况按照投标方案或是根据应征人自身经验以及市场调查等影音文件（格式为：MP 4/MPEG/MPG /ASF/WM V/M OV/AVI /MPV 等，载体：U盘）各一份（载体：U盘）。其中，总平面规划图，平、立、剖面图等应为DWG格式，效果图为不小于5M的JPG格式，设计说明等文字性文件应为标准的WORD文件。

应征人须在报名截止时间前，将纸质版应征文件按照要求密封和加写标记后现场递交或采用邮寄方式递交，递交地点：湖北省宜昌市夷陵大道358号虹桥国际大酒店1楼，签收人：李林，联系电话：13657178655。

备注：采用邮寄方式递交的，应征人须在本项目截稿时间前（2019年4月29日15时）邮寄至递交地点，逾期送达的或者未送达指定地点的，应征人将拒绝签收应征文件，文件将退回应征人处，征集人不予受理，应征人应综合考虑快递过程中产生的时间延误及应征文件的破损。

5、应征文件报名截止时间是否有变化，请关注本次采购过程中发布的更正公告或澄清修改文件中的相关信息。

（二）征集活动形式

1、征集人组织专家将对报名的应征人提交的成果方案和综合业绩、项目负责人资历、团队实力等进行综合评审，对排名前三名的应征人给予方案奖励，各单位的方案成果及所产生的相关费用由各单位自行负责。如果符合条件的报名单位不足3家，征集人将取消本次公开征集活动，改由其他方式进行。

2、相关奖金及支付时限

2.1奖金设置

参与本项目报名的应征人，凡按规定报送方案成果、并经专家评审会审查确认其成果符合本次征集活动要求的，评选3家应征人的方案为优胜方案，并给予奖励。其中：

第一名奖励人民币80万元，并需在征集活动完成后，根据征集人要求，对方案进行修改完善，确保获得规划部门审批；

第二名奖励人民币10万元；

第三名奖励人民币8万元。

2.2相关奖金支付时限：

2.2.1获得本次征集活动第一名的应征人支付方式：应征人向征集人提交方案设计文件且通过规划部门审批通过后15天内，征集人向应征人支付人民币80万元整；

2.2.2获得本次征集活动第二名和第三名的应征人，征集人在发布征集结果公告后30天内一次性支付给应征人。

3、专家评审会时间为：应征文件提交时间截止时间后30个工作日内开展方案评审。

4应征人需组建一个由建筑、园林景观、养老等核心专家组成的团队来负责本项目的方案设计工作，建筑、园林景观专家必须是投标单位自有人员，养老专家可以是应征人单位自有人员，也可采用外聘形式，费用由应征人承担，但专家必须具有丰富的国际国内经验，能够为本项目养老方面设计提供咨询服务，并确保在后期工作中得到亚行认可（如专家成果和能力不被亚行认可，征集人有权要求应征人无条件更换人员）。方案征集过程中需提供专家简历和业绩材料，外聘的专家还必须提供应征人与专家的合作协议或者其他材料，以此证明专家能够投入到本项目的相关工作。未能提供专家团队名单、业绩和合作协议的，按照废标处理。（意向性协议参考格式详见“附件三”）

三、应征资格要求

1、具有工商行政主管部门核发的有效法人营业执照,应征人不得以分公司名义进行报名，应征文件的单位盖章必须使用其法人公章，分公司盖章无效；（提供营业执照原件彩色复印件加盖应征人公章）

2、应征人必须具备建设行政主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或建筑行业（建筑工程）设计甲级资质；（提供资质证书原件彩色复印件加盖应征人公章）

3、应征人拟派的设计负责人（建筑设计专业）应具备高级及以上职称且为国家注册的壹级建筑师；（提供职称证原件彩色复印件和注册证原件彩色复印件加盖应征人公章）

4、拟派本项目的其他人员应包含建筑、结构 、给排水（或公用设备）、景观设计人员且为本单位在职人员；（提供相关证书原件彩色复印件及2018年11月-2019年 1月社保缴纳凭证彩色复印件盖应征人公章）

5、应征人近五年(征集活动截止往前推算)需独立承担过在建或已完成的单 项合同建筑面积在2000㎡以上的养老服务机构类公共建筑设计任务；（提供设计委托书或合同原件彩色扫描件加盖应征人公章，如不能完全反映上述考核内容的，可再提供其它有效证明材料）

6、应征人拟派的设计负责人近五年(征集活动截止往前推算)需主导承担过已完成或在建的单项合同建筑面积在2000㎡及以上的养老服务机构类公共建 筑设计任务；（提供设计合同原件彩色扫描件并加盖应征人公章，如不能完全反映上述考核内容的，可再提供其它有效证明材料）

7.法定代表人为同一人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，不得同时参加本项目的方案征集活动

8、与征集人存在利害关系可能影响征集活动公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加本项目的方案征集活动；

9、本次征集活动不接受联合体报名。

 

四、应征文件要求

商务文件

1.应征人名称及资质说明、应征人简介、应征人参与的类似项目业绩、获奖等资料。

2.应征人拟组建承担本项目的团队介绍，包括所有团队成员的专业资历介绍和本次分工安排。

3.境内应征人相关证明，含企业法人营业执照复印件、资质证书复印件、法定代表人证明文件、法定代表人授权委托书、被授权人身份证明复印件、团队人员注册执业资格复印件、业绩、荣誉奖项等复印件。境外应征人可参照表格要求，提供经所在国家（地区）政府主管部门或有关行业组织核发的有关证明文件。（以上文件均需加盖公章）

技术文件

应征人技术方案内容需包含项目总体规划、方案总说明及经济估算、平面布局（总平面布局图及整体鸟瞰图）、建筑方案（建筑单体的平、立、剖面图、透视图及必要的效果图）、交通组织分析、空间形态分析、景观视线分析、竖向分析图等必要的分析图纸、养老功能及医养结合方面的咨询建议、新技术的应用。

五、其他条款

1.本次征集活动所涉及的往来函件、报名文件和方案成果均应使用简体中文。（境外单位的外文函件应提供中文翻译）

2.费用以人民币支付，方案补偿费和奖金均为含税金额。应征人在征集活动过程中所产生的一切费用自理，包括但不限于资料、差旅、现场踏勘等费用。

3.征集方案的知识产权

3.1应征人在本次方案征集中递交的所有文件均不退回。

3.2应征人对其征集方案享有署名权。应征人在其宣传内容经征集人书面同意后，方可通过传播媒介、专业杂志、书刊或其他形式展示其征集作品。

3.3征集人可对征集方案印刷、出版和展览，可通过传播媒介、专业杂志、书刊或其他形式展示、宣传征集作品。

3.4应征人和征集人均不能把征集方案用于本项目以外的其他任何项目。

3.5应征人应确保提交的全部方案文件在中国境内或境外没有且不会侵犯任何其他人的知识产权（包括但不限于著作权、专利权）、专有技术或商业秘密。如果应征人的方案文件使用或包含任何其他人的知识产权或专有技术或商业秘密，应征人须获得权利人的合法、有效、充分的授权。应征人因侵犯他人知识产权或专有技术或商业秘密所引起的全部赔偿责任须由应征人承担。

3.6整个征集过程中征集人提供的相关技术文件，其知识产权归征集人所有，应征人仅可以将相关文件用于编制报名文件之目的。未经征集人书面许可，应征人不得将上述文件用于其他工程方案或其他目的，也不得将上述文件泄漏给任何第三方。征集人有权追究因应征人侵犯征集人位的知识产权或泄密而引起的一切责任。

4.本次征集活动本身及与本次活动相关的文件所适用的法律和法规为中华人民共和国相关的法律和法规。

5.本次征集活动的解释权归征集人宜昌建投康养产业投资有限公司。

六、联系方式

征 集 人：宜昌建投康养产业投资有限公司

地    址：宜昌市夷陵大道358号虹桥国际大酒店1楼

联 系 人：李林

联系电话：13657178655

代理机构：湖北兴焱工程咨询有限公司

地    址：宜昌市中南路35号兴发广场15号楼5楼

联 系 人：康昌

联系电话：0717-6485566-8035

时    间：2019年 4月 8日