宜昌创客公寓项目景观绿化设计

方案征集活动公告(一标段)

湖北兴焱工程咨询有限公司受宜昌高新投资开发有限公司委托组织其宜昌创客公寓项目景观绿化设计方案征集活动(一标段)，现欢迎符合条件的投标人前来参与，具体内容如下：

一、项目名称

宜昌创客公寓项目景观绿化设计(一标段)

二、项目位置

宜昌创客公寓位于宜昌市电子信息产业园，处于将军路和团结路交叉口东北侧，基地位于居住片区与工业片区交汇处。

三、项目建设的背景

今年2月，市委市政府发布了《关于把宜昌建设成为创新创业之都的决定》，决定指出：把宜昌建设成为创新创业之都是国家发展的客观需要，是全省布局建设省域副中心城市的现实需要，是宜昌实现“两个率先”、“两个进位”目标的迫切需要。

在国家“大众创业、万众创新”浪潮的号召下，众创空间、创客基地、创业社区如雨后春笋般在神州大地遍地开花。记者走访后发现，一些创业组织、社区看似声势浩大，却缺乏创业生态链整合，创客空间要么沦为不实用的政绩展示，要么依旧是冷冰冰的办公商务楼。但也有少部分社区或平台充分洞察和剖析了青年创客创业、居住、社交、休闲、娱乐等的多维度需求，打造不一样的青年创客集聚地，不一样的潮流时尚新生活区。

从最早的“青年公寓”到“车库咖啡”和“柴火创客空间”带给人们对“大众创业”“万众创新”无限想象之后，北上广等大城市涌现出越来越多的创意园区。在创意人才和优秀企业因此集聚的同时，过于分散或疏于开发融合的居住环境，却未能解决人才聚集和交流的根本问题。为此有了“青年公寓＋创客空间”的出现，开始了更有野心的尝试：按照更有针对性的条件筛选申请者，把特定的人才聚集进公寓，让公寓成为一个个领域的创意人才圈子。

创客公寓，只为都市白领与青年创客提供一个舒适、宁静、有品味的家。创客公寓让创客在辛苦的工作、忙碌的奔波之后，得到一个可以栖息、可以依赖、可以放心的港湾，一个精致且专属的家。

本项目再此背景下提出。

四、项目建设的必要性

1.项目建设是落实《关于把宜昌建设成为创业创新之都的决定》的需要

宜昌正规划建设“宜昌智谷”、宜昌科教城、宜昌众创中心等项目，大力实施“众创空间示范工程”。目前已建成一批省级产业技术研究院、工程技术研究中心、重点实验室、省级校企共建研发中心、产业技术联盟。去年5月，投入近6000万元、占地130亩的宜昌市高技能人才公共实训基地正式建成并投入使用，每年可为6500人提供创业培训、开业指导等服务。同时，依托宜昌清华科技园建立了宜昌市中小企业公共服务平台，依托神州数码公司建立了宜昌高新区“双创”网络服务平台。

2. 项目建设是完善高新区双创示范基地配套设施的需要

为促进创新创业的发展，宜昌高新区相继建设了宜昌创业孵化中心、宜昌众创科技园、宜昌创新创业示范基地等为企业提供办公的场所，本项目为宜昌创客公寓项目，可以为创业者及其合作伙伴提供良好的住宅环境，项目的建设是完善高新区双创示范基地配套设施的需要。

五、建设规模及主要技术经济指标

总用地面积45638平方米，总建筑面积为98081.71平方米，其中地上总建筑面积72785.65平方米，地下总建筑面积25296.06平方米，建筑占地面积13005平方米，容积率1.59，建筑密度28.5%，绿地率30%，停车位583辆，地下及半地下停车位514辆。

六、景观设计要求

以最大限度创造环境为出发点，将建筑与自然完全融合；让生态景观与建筑空间合二为一；通过建筑的层层退台来打造立体的绿色空间，通过园林的围合令置身其间的人获得既在室内又能时时呼吸到清新空气、触摸到草地树木的全新体验。

规划并形成“两轴——两庭院”的景观系统。其中一条轴是从将军路与团结路的交叉口设置的一条贯穿场地的斜向轴线，这条轴线贯穿西侧的六边形广场并延伸至场地北面，形成一条能贯穿场地的视线通廊，丰富了交叉口以及城市景观的开阔性。使内部庭院丰富的自然景观与城市融合为一个整体。

另一条轴线是从东面长宁路入口的一条东西向的贯穿场地的横向轴线，这条轴线联通东面入口的运动广场，内部围合的长方形景观庭院，并延伸至西侧与第一条轴线相连。形成一系列的节点景观，与园林景观及建筑立体绿化融合成一个有机的整体，创造出一个舒适宜人，环境优美的居住环境

利用有限的土地资源,作了较丰富的绿化景观设计。采用集中绿化和沿道路两侧、建筑物周围绿化以及建筑屋顶相结合绿化方式组成,结合现代化的建筑现代化立面形式，形成主次分明，相互渗透的格局，园林小品穿插其中，串成一个有机整体，创造出一个宜人的园区环境。

七、方案征集内容

宜昌创客公寓项目景观绿化设计(一标段)

八、征集活动组织方式

本次方案设计采取公开报名形式。在宜昌高新区政务网（http://www.yckfq.gov.cn/）、湖北兴焱工程咨询有限公司网（http://www.xygczx.com/）媒体上发布公告。

九、报名及资格审查

（一）报名资格要求

1.设计单位必须具有独立法人资格。

2.中华人民共和国境内设计单位须具有住建部核发的工程设计综合甲级资质或风景园林工程设计专项乙级及以上资质，境外设计单位须具有所在国政府主管部门或有相关行业组织核发的设计许可证明。

3.中华人民共和国境内设计单位的拟任项目负责人须具有国家一级注册建筑师资格，境外设计单位项目负责人具有相应执业资格。

4.法定代表人为同一人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，不得同时参加本项目的方案征集活动。

5.本次征集活动不接受联合体报名。

（二）报名文件要求

1.设计单位名称及资质说明、设计单位简介、设计单位参与的类似项目业绩、获奖资料。

2.设计单位拟组建承担本项目的设计团队介绍，包括所有团队成员的专业资历介绍和本次分工安排。

3.境内设计单位相关证明，含企业法人营业执照复印件、资质证书复印件、法定代表人证明文件、法定代表人授权委托书、被授权人身份证明复印件、设计人员注册执业资格复印件；境外设计单位可参照表格要求，提供经所在国家（地区）政府主管部门或有关行业组织核发的有关证明文件。以上文件均需加盖投标人公章。

注：国外的证书需要提供翻译中文文本加盖投标人公章。

4.提交设计思路及主要设计内容。

（三）报名时间

2017年5月22日开始，截至2017年6月1日上午12：00结束（北京时间）。每天作息时间：限工作日内，上午8：30—12：00，下午14：00—17：30。报名材料递交时间以代理机构收到书面报名材料的北京时间为准。

（四）报名方式

1．有意参与征集活动的设计单位请在宜昌高新区政务网或湖北兴焱工程咨询有限公司网下载报名文件资料。

注：相关图纸的获取联系湖北兴焱工程咨询有限公司：

周冬梅（18307131432）

2．凡符合条件愿意报名参加本次征集的设计单位，请于2017年6月1日12点前将《设计单位征集报名表》（附件一）书面材料一式两份（加盖公章、法定代表人签名）及报名文件要求提供的相关资料复印件（加盖公章）邮寄（送）至湖北兴焱工程咨询有限公司（宜昌市伍家岗区中南路35号兴发广场15号楼5楼），周冬梅收。同时将《设计单位征集报名表》上对应的相关材料电子扫描文件发至指定邮箱:451877287@qq.com。逾期不接受报名。电子文件须与书面文件保持一致。所有文件应如实填报，一旦发现存在弄虚作假行为，将取消其参加方案征集资格。

3．拒绝接收逾期送达的报名文件。

（五）征集活动形式

1.业主单位组织专家于2017年6月1日14：30时将对报名的设计单位进行资格审查。对符合资格审查条件的设计单位综合业绩、项目负责人资历、设计团队实力、附件资料、提交设计思路及主要设计内容进行综合评审，通过投票方式选出3家设计单位入围作为正式邀请的设计单位，并发出正式邀请函；电话通知未入围的设计单位。如果符合条件的报名单位不足3家，业主单位将取消本次公开征集活动，改由其他方式进行方案设计。

2.获得正式邀请的设计单位根据业主提供的设计任务书应在2017年6月27日前提交设计成果，方案应满足设计任务书要求。不受理未被邀请的设计单位报送的设计方案。

十、成果提交

（一）成果提交截止时间

设计单位于2017年6月27日前提交设计成果。

方案成果要求

设计人做景观绿化设计时，应结合原设计图纸及配合正在施工项目进行设计，打造成花园式工地。提供效果图、总平面布置图、苗木配置图、设计估算（含在设计方案里）

1.提供全套景观图纸，包括景观绿化图、园建图、景观水专业图、室外景观照明图。

2.绿化物种选择适宜当地气候和土壤条件的乡土植物，且采用包含乔、灌木的复层绿化。需提供景观设计图纸和说明，乔、灌、地被种植设计图(应标明植物名称及数量)，苗木表（应统计植物数量)等。

3.绿化总图应将绿化种植的面积进行统计，并列表标示。

4.提供硬质铺装图纸及铺装设计说明，图纸中明确标注各类铺地的范围、面积大小及铺装材料。

5.若有设计屋顶绿化，要提供屋顶绿化相关设计图纸。

6.若有水景设计，要提供水景相关设计图，说明水景用水水源及补水；并提供水景补水量、蒸发量、土壤渗漏损量的计算文件。

（三）方案评审时间地点

在成果提交时间截止时间后3个工作日内开展方案评审，具体时间地点另行通知。

十一、奖励及相关事宜

获得正式邀请的设计单位，需按规定报送设计成果、经专家评审会审查确认其设计成果符合本次征集活动要求的方案，专家评审会评选出的第一名设计单位为施工图设计单位（中标单位），第二名的方案奖励人民币5万元，第三名的方案奖励人民币3万元。（注：招标人支付设计补偿费时，投标人须按要求提供发票）

各设计单位项目负责人必须出席评审会，负责介绍方案和答疑。

（三）获得方案奖励的设计单位有义务按评审意见和业主单位意愿，对其设计成果进行不高于两次的免费修改。

（四）若从所有方案中无法选择达到征集目的的最优方案，征集人有权利开展新一轮的征集活动。

十二、其他条款

本次征集活动所涉及的往来函件、报名文件和设计成果均应使用简体中文（境外单位的外文函件应提供中文翻译）。

费用以人民币支付，设计补偿费为含税金额。设计单位在征集活动过程中所产生的一切费用自理，包括但不限于资料、差旅、现场踏勘等费用。

（三）征集方案的知识产权

1．设计单位在本次方案征集中递交的所有文件均不退回。

2．设计单位对其征集方案享有署名权。设计单位在其宣传内容经业主单位书面同意后，方可通过传播媒介、专业杂志、书刊或其他形式展示其征集作品。

3．业主单位可对征集方案印刷、出版和展览，可通过传播媒介、专业杂志、书刊或其他形式展示、宣传征集作品。

4．设计单位不能把征集方案用于本项目以外的其他任何项目。

5．设计单位应确保提交的全部设计文件在中国境内或境外没有且不会侵犯任何其他人的知识产权（包括但不限于著作权、专利权）、专有技术或商业秘密。如果设计单位的设计文件使用或包含任何其他人的知识产权或专有技术或商业秘密，设计单位须获得权利人的合法、有效、充分的授权。设计单位因侵犯他人知识产权或专有技术或商业秘密所引起的全部赔偿责任须由设计单位承担。

6．整个征集过程中业主单位提供的相关技术文件，其知识产权归业主单位所有，设计单位仅可以将相关文件用于编制报名文件之目的。未经业主单位书面许可，设计单位不得将上述文件用于其他工程设计或其他目的，也不得将上述文件泄漏给任何第三方。业主单位有权追究因设计单位侵犯业主单位的知识产权或泄密而引起的一切责任。

7．本次征集活动本身及与本次活动相关的文件所适用的法律和法规为中华人民共和国相关的法律和法规。

8．本次方案设计所有内容知识产权均归业主单位所有。

9．本次征集活动的解释权归业主单位宜昌高新投资开发有限公司。

10．本次方案设计资格预审及方案最终评审结果均在宜昌高新区政务网（http://www.yckfq.gov.cn/）、湖北兴焱工程咨询有限公司网（http://www.xygczx.com/）媒体上进行公示。

十三、联系方式

 

 

 

 

业主单位：宜昌高新投资开发有限公司

地址：宜昌高新区港窑路39-6号原南苑小学内（金东山对面）

联 系 人：沈杨炎昊

联系电话：15342492166

邮箱地址：476922890@qq.com

 

代理机构：湖北兴焱工程咨询有限公司

地址：宜昌市伍家岗区中南路兴发广场15号楼5楼

联系人：周冬梅

联系电话：18307131432

邮箱地址：451877287@qq.com

日    期：2017年5月22日

 

附件：一、绿化设计方案征集活动报名文件（Word格式）

二、图纸（DWG格式）